Contenu de la formation Le Coloctionneur
Pour atteindre la liberté financière, mieux vaut emprunter un raccourci et éviter tous les pièges de l'investissement aveugle. La formation Le Coloctionneur est le raccourci le plus court dans le secteur de l'investissement immobilier. Totalisant une dizaine de modules parfaitement structurés, Le Coloctionneur offre une méthodologie détaillée à suivre à la lettre pour réaliser un projet immobilier très rentable en un temps record.
Module 1 : Trouver la bonne affaire
Comme pour tout investissement florissant, le succès du modèle décrit par Le Coloctionneur repose avant tout sur la qualité et la rentabilité du premier bien acheté. C'est pourquoi Florent Fouque accorde une attention particulière au choix du premier appartement et aux critères dont il doit être pourvu dans la première partie de sa formation.
Il y explique ce que signifie « une bonne affaire » dans le domaine de l'immobilier, et plus particulièrement dans la niche sur laquelle son modèle repose : la colocation. Avant d'entamer la description du bien immobilier en lui-même, il énumère les 20 villes les plus intéressantes pour investir dans un projet de colocation et explique ce qui fait qu'une ville est particulièrement adaptée à ce modèle.
Il s'intéresse ensuite aux qualités intrinsèques de l'appartement, et aux critères à prendre en considération au moment de le choisir. Mieux encore, le Coloctionneur dévoile une série d'indices, tirés de sa propre expérience, qui révèlent si un bien immobilier est potentiellement négociable. De quoi se préparer à la négociation avant même de prendre contact avec l'agence immobilière !
Module 2 : Négocier au meilleur prix
Est ensuite expliquée la négociation en elle-même. Avec plus de 49 000 euros négociés sur ses 5 premiers appartements destinés à la colocation, Florent Fouque a maintes fois démontré son talent de négociation. Mais l'investisseur ne crie pas au miracle. Il utilise des méthodes rigoureuses, purement techniques, qu'il décrit avec précision afin d'obtenir le meilleur prix possible.
À travers des études de cas tirées de son propre parcours et une simplification maximale des techniques dont il se sert, le Coloctionneur enseigne dans ce module une méthode avérée destinée à économiser des milliers d'euros avant même de rencontrer l'agent immobilier.
Plus encore, Florent Fouque s'attaque aux frais de notaire en décrivant sa méthode pour les ajouter aux montants financés par la banque. De quoi réduire considérablement les frais de démarrage de l'investissement et mettre toutes les chances du côté de ses clients.
Formation Coloctionneur - Module 3 : Comment financer votre bien
Après avoir négocié le bien immobilier, il faut rapidement passer à l'action pour décrocher la vente. Florent Fouque s'attaque donc à l'une des étapes les plus importantes du projet immobilier de colocation, le financement de l'investissement. Plan d'action, étapes-clés et études de cas sont proposés afin d'obtenir un financement plus rapide, avec des précisions sur le choix de l'acteur financier.
Il décrit avec une grande régularité les différents cas de figure que peuvent rencontrer les investisseurs immobiliers et leur donne une longueur d'avance pour les problèmes que peuvent se présenter. Cerise sur le gâteau, un modèle Excel de demande de financement est mis à la disposition de tous les participants pour remettre un dossier irréprochable.
Formation Coloctionneur - Module 4 : Réaliser les travaux d'aménagement
Ici, Florent Fouque décrit avec précision les différentes étapes à suivre pour réaliser les travaux d'aménagement du nouvel appartement. Préparation, choix du prestataire et nature des rénovations sont détaillés, accompagnés d'études de cas tirées de sa propre expérience. Des check-lists sont offertes pour vérifier la bonne exécution des travaux.
Enfin, les connaissances sont mises en application et testées dans un exercice. Celui-ci consiste à aménager l'espace de 3 plans d'appartements pour obtenir le plus grand nombre de pièces possible. L'exercice est à réaliser en 48h avant d'être comparé à la solution idéale de l'investisseur.
Formation Coloctionneur - Module 5: Trouver et gérer vos locataires
Une fois les travaux finis, il est temps de trouver les colocataires qui intègreront le nouvel espace de vie. La structure et les éléments de l'annonce, ainsi que l'emplacement oû elle est publiée, sont déterminantes pour la qualité des candidatures qui s'y intéressent. Il faut certes attirer un maximum de locataires potentiels, mais ceux-ci doivent aussi être respectables.
Florent Fouque partage le modèle éprouvé que lui-même utilise, et met à la disposition des participants les baux et autres documents nécessaires à l'accueil des colocataires. Il partage aussi un moyen simple et efficace de déléguer la gestion locative de ses biens à une agence immobilière sans subir de frais faramineux.
Module 6 : Passer à la vitesse supérieure
L'accélération de la stratégie d'investissement est au coeur du module 6, qui se divise en un plan d'action et une étude de cas. Loin des réflexions d'ordre général sur les techniques les plus courantes, le module est particulièrement pratique et présente une technique concrète.
La multiplication des biens immobiliers constitue le point central du module. Pour reproduire la stratégie d'investissement en colocation avec plus d'appartements, il faut reproduire ce qui est décrit dans les sections précédentes. Mais la deuxième vague d'investissements peut être accélérée en appliquant des astuces aussi simples qu'efficaces.
Ici, un plan d'action détaillé décrit comment dénicher plusieurs affaires simultanément, comment négocier les biens convoités et finalement comment élaborer une gestion optimale en déléguant une grande partie des tâches récurrentes. Le tout, couronné d'une petite astuce infaillible pour obtenir le financement qui donnera vie au projet.
Module 7 : Optimiser la fiscalité
Après avoir passé en revue les différentes techniques pour élaborer une stratégie d'investissement immobilier rentable par le biais de la colocation, il est temps de s'intéresser à un autre moyen de maximiser les gains : l'optimisation fiscale.
Le module 7 ne se contente pas de donner des informations vagues sur la fiscalité des sociétés ou des personnes. Il passe en revue les différentes situations qui peuvent survenir selon la situation personnelle de l'investisseur et le seuil de rentabilité de son investissement, avant de définir les formes d'entreprises favorables à l'optimisation fiscale ainsi que les différentes manières de la réaliser.
À la fin du module, l'investisseur a tous les atouts en main pour choisir l'option fiscale la plus adaptée à son investissement. Petit bonus de la section, un comptable fiscaliste spécialisé dans la location meublée divulgue des conseils précieux sur les différentes options fiscales disponibles.
Formation Coloctionneur - Module 8 : La location courte durée
Le module 8 met en lumière les différents critères à vérifier avant de destiner un appartement à la colocation. Pour être autorisé à créer une colocation, il faut d'abord que la règlementation de copropriété du bien immobilier le permette. Ensuite, les caractéristiques intrinsèques de l'appartement doivent être adaptées à cette utilisation et les travaux de rénovation doivent être bien réalisés tout en restant rentables.
Des étapes simples sont détaillées dans ce module pour permettre à tout un chacun de choisir le bon appartement et de l'adapter à la colocation. Ici encore, on a droit à un petit bonus tiré directement de l'expérience du Coloctionneur : une section réservée à la transformation d'une colocation en plusieurs studios destinés à la colocation ainsi qu'une technique innovante pour déléguer la gestion des appartements en location courte durée.
PRO - Module 9 : proposer vos services d'accompagnement aux investisseurs
La formation fournit donc une méthode détaillée et efficace pour obtenir plus de 12% de rentabilité sur chaque investissement immobilier. Le contenu est déjà très riche, mais Le Coloctionneur ne s'arrête pas là et offre ici un moyen de rentabiliser également la formation qu'il propose.
Il explique en détail les étapes qu'il a suivies pour créer sa formation ainsi que les attentes auxquelles il répond. Son objectif est clair : mettre toutes les clés entre les mains de ses clients pour qu'ils puissent à leur tour offrir une prestation d'accompagnement pour d'autres investisseurs. Il va jusqu'à offrir un modèle de contrat infaillible pour sécuriser les rémunérations et des conseils pour reconnaître les mauvais clients.
PRO - Module 10 : Comment développer un empire de l'immobilier en exploitant les apparts de vos clients investisseurs
Le module 10 constitue le module final de la formation Le Coloctionneur Professionnel. L'homme d'affaires exploite toutes les facettes de son système en décrivant cette fois-ci une technique pour exploiter soi-même, de manière automatisée, les projets de location courte durée mis en place par d'autres investisseurs.
Et comme dans tous les modules, un petit bonus vient couronner le tout. Le Coloctionneur partage le montage juridique qu'il utilise pour optimiser au maximum la fiscalité de ses clients, ainsi que la sienne, et livre un contrat type, rédigé par un comptable, qui sécurise la relation avec les investisseurs.
Les Bonus de la Formation Coloctionneur
Les investisseurs qui suivent la formation Le Colotionneur bénéficient de nombreux avantages. Le premier, et pas des moindres, est l'assistance personnalisée apportée par Florent Fouque, qui répond individuellement à toutes les questions soulevées, en plus de l'accès premium à la plateforme. Plus encore, il invite tous les participants à un séminaire LIVE et met à leur disposition des offres de partenaires très intéressantes.
Mais le formateur se dévoue encore plus au succès de ses clients. Il convie les 15 premiers inscrits à la formation Coloctionneur Pro à une soirée VIP dans un restaurant à Lyon au cours de laquelle il se dévoile à coeur ouvert. Plutôt deux fois qu'une, il invite les 100 premiers inscrits de la formation Coloctionneur à un second séminaire LIVE.
Et comme on ne finit jamais d'apprendre, les 200 premiers inscrits se voient offrir un accès complet à la Formation « Mini Budget/Maxi Profit » de Florent Fouque. Les 300 premiers inscrits, quant à eux, accèdent gratuitement à 4 formations d'initiation, tandis que les 400 premiers inscrits bénéficient de 3 mois d'accès au Cercle des visionnaires, le club privé d'entraide des investisseurs visionnaires.
La Formation Le Coloctionneur regroupe donc tous les outils et les renseignements indispensables pour mettre au point un projet immobilier innovant et bénéficier de revenus immédiats. À travers des conseils judicieux et des études de cas détaillées et récentes, issues de sa propre expérience, Florent Fouque dépasse la théorie et guide ses clients à atteindre leurs objectifs, étape après étape.
